Sammelkontrolle im Mehrfamilienhaus: Ablauf, Avisierung der Mieter, Kosten pro Wohnung

In einem Mehrfamilienhaus laufen die Kontrollperioden der Wohnungen und des Allgemeinteils meist gleichzeitig ab. Statt jede Wohnung einzeln zu kontrollieren, lohnt sich eine Sammelkontrolle: alle Einheiten in einem Auftrag, an einem oder wenigen Tagen. Wie das abläuft und was es kostet, zeigen wir hier.

Was eine Sammelkontrolle umfasst

Bei einer Sammelkontrolle prüfen wir in einem Durchgang:

• alle Wohnungen
• den Allgemeinteil mit Hauptverteilung, Treppenhaus, Keller, Waschküche und Heizung
• falls vorhanden die Tiefgarage und Ladestationen

Für jeden Zählerstromkreis stellen wir einen eigenen Sicherheitsnachweis aus und reichen alle Nachweise gemeinsam beim Netzbetreiber ein.

Ablauf in fünf Schritten

1. Auftrag: Die Verwaltung sendet uns die Objektliste und das Schreiben des Netzbetreibers. Sie erhalten eine Offerte mit Festpreis.
2. Avisierung der Mieter: Auf Wunsch kündigen wir den Mietern die Termine an und koordinieren den Zugang zu den Wohnungen.
3. Kontrolle: Wir kontrollieren Wohnungen, Allgemeinteil und Tiefgarage mit Sichtprüfung und Messungen. Die voraussichtliche Dauer nennen wir mit der Offerte.
4. Mängelbehebung: Werden Mängel festgestellt, erhält die Verwaltung den Kontrollbericht. Die Behebung übernimmt ein Elektroinstallateur Ihrer Wahl.
5. Einreichung: Wir reichen alle Sicherheitsnachweise beim Netzbetreiber ein. Die Verwaltung erhält die Sicherheitsnachweise mit den Mess- und Prüfprotokollen ebenfalls.

Was die Mieterschaft wissen muss

Für die Kontrolle braucht es Zugang zu jeder Wohnung. Rechnen Sie damit, dass der Strom in der Wohnung kurz unterbrochen wird, etwa beim Prüfen der Fehlerstrom-Schutzschalter. Auf Wunsch avisieren wir die Mieter mit genügend Vorlauf. Ist jemand am Termin nicht da, vereinbaren wir einen Ersatztermin.

Hilfreich für die Verwaltung: Wer eine Installation nutzt, die einem Dritten gehört, muss festgestellte Mängel dem Eigentümer melden. Bitten Sie die Mieterschaft, bekannte Probleme wie lockere Steckdosen oder häufig auslösende Sicherungen vor dem Termin zu melden.

Rechenbeispiel: zehn Mietwohnungen mit Tiefgarage

Ein Mehrfamilienhaus mit zehn Mietwohnungen und einer Tiefgarage mit bis zu 30 Plätzen, Avisierung der Mieter durch uns:

Position	Preis
Grundpreis inkl. allgemeiner Gebäudeteile, 8 bis 14 Wohnungen	CHF 400.–
10 Mietwohnungen à CHF 150.–	CHF 1’500.–
Avisierung der Mieter, 10 Parteien à CHF 15.–	CHF 150.–
Tiefgarage bis 30 Plätze	CHF 140.–
Total	CHF 2’190.–

Das sind CHF 219.– pro Wohnung, Allgemeinteil und Tiefgarage inbegriffen. Zum Vergleich: Eine Mietwohnung als Einzelauftrag kostet CHF 249.–, ohne Allgemeinteil und Tiefgarage. Der Sammelpreis von CHF 150.– gilt ab 5 Wohnungen. Alle Preise exkl. MWST. Anfahrt, Messungen, Mess- und Prüfprotokolle, Sicherheitsnachweise und die Einreichung beim Netzbetreiber sind inbegriffen. Werden Mängel festgestellt, kommen die Kosten für Kontrollberichte dazu. Alle Positionen finden Sie unter Preise.

Tipps für Verwaltungen

• Früh planen: Der Netzbetreiber kündigt die Kontrolle mindestens sechs Monate vor Ablauf an. Nutzen Sie diese Zeit, damit genug Spielraum für die Mängelbehebung bleibt.
• Liegenschaften bündeln: Laufen bei mehreren Liegenschaften Fristen ab, erstellen wir eine Rahmenofferte.
• Fristen im Blick behalten: Auf Wunsch führen wir eine Übersicht der Kontrollfristen Ihrer Liegenschaften und melden uns rechtzeitig.

Fazit

Eine Sammelkontrolle spart Zeit und Geld: ein Auftrag, eine Ansprechperson, ein Termin für das ganze Haus. Mit der Avisierung der Mieter durch uns hat die Verwaltung wenig Aufwand. Mehr zu unseren Elektrokontrollen für Liegenschaftsverwaltungen und zur Rahmenofferte finden Sie auf der Leistungsseite.